光伏电站建设用地费用测算及取费依据

　　光伏电站随着电价的调整，其投资中心将逐步从西北地区向西南、东南地区转移。而作为光伏电站的建设基础，土地及其价格。目前各投资商对其仍一头雾水。本文以云南某项目的实施为例，给出土地及相应的价格的获取及计算方式。

　　通过对场址的宏观、现场选址后，完成所选场址土地的国土、林地属性的查询。查询后其土地获取所涉及的费用如下：

　　其计算依据为：①现行征地统一年产值的测算标准;②现行上缴中央、省、地(市)的相关费用。

　　各项目所涉及的土地费用及取费依据可从当地国土部门依政策要求获取。

　　针对本项目，其中永久征地的补偿费及取费标准如下：

　　①土地补偿费按X政发[200X]XX号文要求：耕地25000元/亩;未利用地400元/亩;

　　②青苗及地上附着物补偿费：5000元/亩;

　　③耕地开垦费10500元/亩(云价综[2010]150号);

　　④耕地占用税24元/平方米，计16000元/亩(云南省政府令第149号)

　　⑤失地农民生活保障金20000元/亩(云政发[2008]226号);

　　⑥坝区范围耕地质量补偿费187000元/亩;

　　⑦林地占用费4000元/亩;

　　⑧征地管理费、勘测定界费、评估费等取10000元/亩。

　　如根据场地的国土土地属性查询结果如为耕地，则其每亩的费用为：

　　①(耕地)+②+③+④+⑤+⑥+⑧;

　　如根据场地的国土土地属性查询结果如为未利用地，则其每亩的费用为：①(未利用地)+④+⑤+⑦+⑧;

　　临时用地费用包含：

　　①土地补偿费按照X政发[200X]XX号测算，其中：

　　耕地：25000元/亩;

　　园地：24000元/亩;

　　林地：25000元/亩;

　　草地及其它土地：400元/亩;

　　②青苗及地上附着物补偿费，其中：

　　经济类作物：800元/亩;

　　葡萄：23000元/亩;

　　三七：40000元/亩;

　　果园：5000元/亩;

　　林地：2500元/亩;

　　同样，其每亩的费用结合查询后土地属性、土地现状附作物进行计算。

　　上述费用为国土部门属性查询后的土地征、租价格。根据我国现行政策及现状，林业部门因数据库的差异，上述”林地、未利用地”的林地属性及价格需重新查询、计列。

　　在具有林业勘察设计资质的相关单位完成场址内林地属性调查、涉及的各类林地、涉及树种、蓄木量等结论后，再计算林地的补偿费用，最后完成林地砍伐证明。